Achat, vente et location à NEW YORK

ACHETER

A New York vous pouvez accéder à la propriété de différentes façons.

1) Les condos 

Les condos sont l’équivalent de la copropriété à la Française si ce n’est que le comité de l’immeuble à un droit de de regard sur votre candidature mais ne la refuse jamais.

2) Les Coops

Les coops représentent 60-70% des immeubles de Manahattan et son généralement plus attractifs au niveau du prix. Le comité de l’immeuble examine votre dossier qui devra inclure et nombre conséquent d’informations.

3) Les Townhouses

Un des biens les plus fréquents dans les quartiers de Brooklyn, il s’agit la d’une maison de plusieurs étages appartenant à un seul propriétaire à ne pas confondre avec la multi-family qui elle a plusieurs propriétaires.

LOUER

 

Etre locataire à New York c’est avant tout savoir se vendre et être prêt à payer plusieurs mois de loyer à l’avance jusqu’à l’année complète pour les dossiers les plus fragiles. (Si vous êtes non-résident ou venez d’emménager aux USA)

Si vous avez déjà un passif dans le système il devrait être plus simple de procéder. Il s’agira tout de même de construire un dossier solide ou plus léger selon une liste qui vous sera communiquer par le management de l’immeuble.

LE PROCESSUS DE LOCATION D’UN BIEN IMMOBILIER À NEW YORK

Votre agent  fera tout son possible pour vous trouver le logement qui saura répondre à vos besoins et vos exigences dans les temps. Une fois votre logement trouvé, vous devrez remplir un formulaire de demande de location. Les frais de demande peuvent s’élever de $25 à $100, cela dépend du propriétaire et de la société de gestion. Une fois votre demande acceptée, un rapport de crédit sera établit et vos références seront vérifiées.

Votre agent sera chargé de négocier pour vous les termes du contrat de location et le loyer. Une fois que vous aurez approuvé les conditions de l’offre, vous devrez signer le bail, fournir les fonds nécessaires et régler les frais d’agence. Les chèques personnels ne sont pas acceptés. La somme due devra être versée par chèque bancaire certifié ou par « cashier checks » (chèques établis par la banque après vérification de vos comptes ou chèque fournis en échange de la somme en liquide).

La plupart des propriétaires demandent le montant du premier et dernier loyer, plus une caution équivalente au montant du loyer lorsque l’appartement est meublé. Parfois, il arrive qu’une assurance locataire et que des frais d’emménagements soient exigés par les propriétaires et les sociétés de gestion lors d’une location de condominium ou de copropriété. Veuillez vous renseigner auprès de votre agent des éventuels frais supplémentaires.

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